Blog Thừa phát lại - Pháp luật quy định Thừa phát lại phải khách quan, trung thực khi thực hiện công việc. Nguyên tắc của hoạt động lập vi bằng là tôn trọng sự thật và độc lập, khách quan (không can thiệp).
Thừa phát lại lập vi bằng là một
chức năng pháp lý quan trọng nhằm ghi nhận các sự kiện, hành vi để sử dụng làm
chứng cứ trong các tranh chấp pháp lý hoặc là căn cứ thực hiện giao dịch. Tuy
nhiên, liệu Thừa phát lại có thể trực tiếp thực hiện các phép đo khi lập vi bằng
hay không? Đây là một câu hỏi gây tranh cãi với hai quan điểm chính. Cùng blogthuaphatlai trao đổi
chi tiết và đi đến kết luận phù hợp nhất.
Quan điểm 1: Thừa phát lại không đo đạc khi lập vi bằng
Theo quan điểm này, Thừa phát lại
chỉ nên giữ vai trò quan sát và ghi nhận sự kiện mà không can thiệp trực tiếp
vào các hành vi như đo đạc. Lý do chính được đưa ra là:
- Không đảm bảo tính khách quan:
Việc đo đạc có thể khiến Thừa phát lại can thiệp vào sự kiện, hành vi được lập
vi bằng. Điều này sẽ làm mất đi tính khách quan vốn có của việc lập vi bằng.
- Hạn chế về chuyên môn và phạm
vi trách nhiệm: Thừa phát lại không phải là chuyên gia kỹ thuật đo đạc, nên kết
quả đo có thể không chính xác, gây ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của vi bằng.
Ví dụ, nếu Thừa phát lại thực hiện
việc đo diện tích đất nhưng sai số xảy ra, điều này có thể dẫn đến các tranh chấp
pháp lý kéo dài. Khách hàng đã mời Thừa phát lại lập vi bằng cũng sẽ mất niềm
tin vào công việc của Thừa phát lại.
Quan điểm 2: Thừa phát lại vẫn có thể đo đạc khi lập vi bằng
Ở chiều hướng ngược lại, quan điểm
này cho rằng Thừa phát lại hoàn toàn có thể đo đạc vì:
- Thu thập thông tin: Đo đạc chỉ
là một phương thức để Thừa phát lại thu thập thông tin và ghi nhận sự kiện, hành
vi. Đo đạc là một phép đo lường, định lượng nên không làm mất đi tính khách
quan của hoạt động lập vi bằng.
- Hỗ trợ khách hàng: Việc đo đạc
giúp cung cấp thêm dữ liệu tham khảo, hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết vấn
đề.
Tuy nhiên, việc đo đạc này cần
tuân thủ các nguyên tắc: chỉ thực hiện các phép đo đơn giản và Thừa phát lại phải
giải thích rõ ràng rằng đây chỉ là thông tin mang tính tham khảo.
 |
| Một thư ký đang hỗ trợ Thừa phát lại dự thảo vi bằng hiện trạng |
Lựa chọn phù hợp: Kết hợp cả hai quan điểm
Trước hết, phải khẳng định là trong
các quy định về Thừa phát lại thì không có nội dung nào làm rõ việc Thừa phát lại
có được đo đạc khi lập vi bằng hay không. Tuy vậy, pháp luật quy định Thừa phát
lại phải khách quan, trung thực khi thực hiện công việc. Nguyên tắc của hoạt động
lập vi bằng là tôn trọng sự thật và độc lập, khách quan (không can thiệp).
Cá nhân blogthuaphatlai có quan điểm,
nếu hành động của Thừa phát lại là tác nhân làm thay đổi sự kiện, hành vi được
lập vi bằng thì Thừa phát lại không nên thực hiện hành động đó. Ngược lại, hành
động đó không có tác động làm phát sinh, thay đổi, biến mất của sự kiện, hành
vi được lập vi bằng thì Thừa phát lại có thể thực hiện.
Ví dụ 1, khi lập vi bằng ghi nhận
việc Công ty A giao thông báo cho Công ty B. Thừa phát lại thấy Công ty A thuyết
phục mãi mà Công ty B không nhận thông báo nên Thừa phát lại đã trao đổi với đại
diện Công ty B để thuyết phục họ nên nhận thông báo, tư vấn cho họ những hậu quả
pháp lý nếu không nhận thông báo. Công ty B sau đó đã nhận thông báo. Ở ví dụ này,
rõ ràng sự can thiệp, thuyết phục của Thừa phát lại có tác động đến việc Công
ty B có nhận thông báo hay không, tức có can thiệp dẫn đến thay đổi sự kiện, hành
vi lập vi bằng. Đây là hành động mà Thừa phát lại không được thực hiện khi lập
vi bằng.
Ví dụ 2, Thừa phát lại sử dụng
facebook của Thừa phát lại để truy cập vào xem 1 bài viết công khai trên tường 1
facebook khác và lập vi bằng bài viết này. Mặc dù Thừa phát lại đang trực tiếp
thao tác, thực hiện các hành động trong quá trình lập vi bằng nhưng điều này không
làm thay đổi sự thật là bài viết đó đã thực sự tồn tại; không bị ảnh hưởng bởi
sự truy cập của Thừa phát lại và rằng nó công khai nên ai cũng truy cập được.
Sau khi phân tích, chúng ta nhận
thấy rằng việc Thừa phát lại trực tiếp đo đạc khi lập vi bằng có thể chấp nhận
được nhưng cần được thực hiện trong những giới hạn nhất định.
Các nguyên tắc cơ bản
1. Chỉ thực hiện đo đạc đơn giản:
Những phép đo đơn giản, như độ rộng vết nứt trên tường hay chiều dài một đoạn
ngắn, là những trường hợp Thừa phát lại có thể thực hiện mà không làm mất tính
khách quan. Vậy, hãy chú ý lưu lại những hình ảnh mô tả thiết bị đo, cách đo, kết
quả đo… để đối chứng sau này.
2. Giải thích rõ ràng: Thông số
đo đạc được thực hiện bởi Thừa phát lại dù sao cũng chỉ để tham khảo bởi nó có được
không phải do 1 chuyên gia đo đạc thực hiện. Nếu khách hàng yêu cầu độ chính
xác cao, Thừa phát lại cần khuyến nghị mời đơn vị chuyên môn.
Ví dụ cụ thể
Ví dụ 1: Khách hàng yêu cầu Thừa
phát lại lập vi bằng xác định tọa độ tứ cạnh và diện tích khu đất. Thừa phát lại
nên khuyến nghị khách hàng mời đơn vị chuyên môn đo đạc và cung cấp bản vẽ. Từ
bản vẽ này, Thừa phát lại có thể lập vi bằng ghi nhận sự việc đo đạc và hiện trạng
khu đất.
Ví dụ 2: Khách hàng yêu cầu Thừa
phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà có vết nứt và đo đạc độ rộng tại một
số điểm. Trong trường hợp này, Thừa phát lại có thể sử dụng thước đo đơn giản để
đo độ rộng vết nứt, chụp ảnh kèm thước đo và ghi nhận thông tin.
Kết luận
Thừa phát lại có thể trực tiếp đo đạc khi lập vi bằng, nhưng chỉ nên dừng ở mức độ đơn giản và mang tính tham khảo. Đây là cách để bảo toàn tính khách quan và hỗ trợ khách hàng một cách hiệu quả. Đồng thời, Thừa phát lại cần phối hợp với các chuyên gia kỹ thuật nếu khách hàng yêu cầu độ chính xác cao.
0 Nhận xét